Guía práctica
Presupuesto de obra: ejemplo real, estructura y modelo base [2026]
Si buscas un presupuesto de obra que te sirva como ejemplo real y como referencia de estructura, aquí tienes modelos con capítulos, partidas y una base clara para preparar el tuyo sin empezar desde cero.
En esta guía verás varios ejemplos de presupuestos de obra para vivienda, baño y local comercial, además de un modelo base que te sirve para adaptar importes, capítulos y condiciones según el tipo de proyecto.
Si buscas
Un ejemplo real
Más abajo verás presupuestos orientativos para vivienda, baño y local comercial.
Si buscas
La estructura correcta
Revisa encabezado, capítulos, partidas, resumen económico e imprevistos antes de enviarlo.
Si buscas
Un modelo listo para adaptar
Usa esta guía como referencia y después llévala a una plantilla o a un flujo reusable.
| Bloque | Qué debe aparecer |
|---|---|
| Encabezado | Datos de la obra, cliente, fecha y referencia del presupuesto |
| Desglose técnico | Capítulos, partidas, unidad, cantidad, precio unitario e importe |
| Resumen económico | Subtotal, imprevistos, gastos generales, beneficio e impuestos |
| Condiciones | Plazos, forma de pago, validez y exclusiones |
Modelo de presupuesto de obra: estructura base
Si lo que necesitas es un modelo de presupuesto de obra para usar como referencia, esta es la estructura mínima que debería tener:
- •Datos de la obra y del cliente: dirección, promotor, fecha y referencia del presupuesto
- •Capítulos de obra: demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería, acabados
- •Partidas detalladas: descripción clara, unidad, cantidad, precio unitario e importe
- •Resumen económico: subtotal, imprevistos, gastos generales, beneficio e impuestos
- •Condiciones comerciales: plazo, forma de pago, validez de la oferta y exclusiones
Este modelo no sustituye la medición real ni el criterio técnico, pero te sirve para comprobar rápido si tu presupuesto está completo antes de enviarlo.
Si lo que quieres es partir de una estructura reutilizable antes de rellenar cada partida, aquí tienes una plantilla de presupuesto de obra con el esqueleto base y cómo adaptarlo según el tipo de proyecto.
Y si prefieres seguir un método completo antes de revisar más ejemplos, aquí tienes la guía paso a paso sobre cómo hacer un presupuesto de obra.
Por qué un buen presupuesto marca la diferencia
Un presupuesto de obra no es solo un documento con números. Es la primera muestra de profesionalidad que recibe tu cliente, el contrato implícito que define expectativas y el escudo que te protege de reclamaciones futuras.
Los problemas más habituales al presupuestar obras no son técnicos, son de comunicación:
- •Partidas genéricas: "Instalación eléctrica completa" sin detallar puntos de luz, mecanismos o tipo de cableado. El cliente imagina una cosa, tú presupuestas otra.
- •Mediciones aproximadas: Calcular "a ojo" los metros cuadrados de alicatado y luego cobrar la diferencia genera desconfianza.
- •Falta de imprevistos: No incluir un margen para contingencias te obliga a absorber costes o tener conversaciones incómodas a mitad de obra.
- •Presentación poco profesional: Un Excel con celdas desalineadas no transmite la misma confianza que un PDF bien estructurado.
Si la presentación es el punto que más te preocupa, puedes ver la guía completa sobre cómo presentar un presupuesto de obra para que el cliente lo acepte.
Si quieres evitar estos problemas y crear presupuestos claros desde el principio, puedes ver cómo funciona el software de presupuestos de reformas de arcley o revisar sus precios antes de crear tu cuenta gratis.
Qué debe incluir un presupuesto de obra completo
Independientemente del tipo de proyecto, todo presupuesto para obra profesional debe contener estos elementos fundamentales:
Capítulos organizados por tipo de trabajo
Los capítulos agrupan partidas del mismo tipo para facilitar la lectura y comparación. La estructura típica incluye:
- •Trabajos previos y demoliciones: Desmontaje de elementos existentes, limpieza, protecciones.
- •Albañilería: Tabiquería, revestimientos, solados.
- •Instalaciones: Fontanería, electricidad, climatización.
- •Carpintería: Puertas, ventanas, armarios.
- •Acabados: Pintura, sanitarios, griferías.
Partidas con descripción completa
Cada partida debe incluir una descripción clara de lo que se va a ejecutar. No basta con "Pintura paredes": especifica tipo de pintura (plástica, esmalte), acabado (mate, satinado), número de manos y preparación de superficie incluida.
Mediciones precisas
Las mediciones son la base del presupuesto. Indica siempre:
- •Unidad de medida: m², m³, ml, ud, pa (partida alzada)
- •Cantidad: Medición real tomada en obra o planos
- •Desglose si es necesario: En habitaciones grandes, desglosa por estancias para mayor claridad
Mano de obra y materiales
Puedes presentar los precios de dos formas: con precio unitario total (material + mano de obra) o desglosado. El desglose es más transparente y facilita ajustes si el cliente propone suministrar algún material directamente.
Partida de imprevistos
En reformas siempre aparecen sorpresas: tuberías ocultas en mal estado, instalaciones que no coinciden con los planos, estructuras que requieren refuerzo. Incluir un 5-10% para imprevistos te protege y evita conflictos.
Margen y beneficio
El precio de venta debe cubrir costes directos (materiales, mano de obra), costes indirectos (desplazamientos, gestión, herramientas) y tu beneficio. En el sector se suele trabajar con estructuras de PEM (Presupuesto de Ejecución Material) + Gastos Generales (10-15%) + Beneficio Industrial (5-8%) + IVA.
Si quieres afinar esa parte sin meter un porcentaje por intuicion, aquí tienes una guía práctica sobre costes indirectos en construcción y cómo calcularlos.
Crear presupuestos con todos estos elementos lleva tiempo si lo haces manualmente. Con arcley puedes estructurar capítulos y partidas en minutos, con los totales siempre actualizados.
Ejemplo 1: Presupuesto de reforma integral de vivienda
Veamos un ejemplo de presupuesto de obra para una reforma integral de un piso de 80 m² en una ciudad española. Este modelo incluye los capítulos típicos y partidas orientativas.
Capítulo 1: Demoliciones y trabajos previos
| Partida | Ud | Cantidad | Precio/ud | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Demolición tabiquería existente | m² | 45 | 12 € | 540 € |
| Levantado de solado cerámico | m² | 80 | 8 € | 640 € |
| Desmontaje sanitarios y grifería | ud | 6 | 35 € | 210 € |
| Carga y transporte de escombros a vertedero | m³ | 12 | 45 € | 540 € |
| Subtotal Demoliciones | 1.930 € |
Capítulo 2: Albañilería
| Partida | Ud | Cantidad | Precio/ud | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Tabique de ladrillo hueco doble | m² | 35 | 28 € | 980 € |
| Guarnecido y enlucido de yeso | m² | 180 | 14 € | 2.520 € |
| Solado gres porcelánico 60x60 cm | m² | 80 | 45 € | 3.600 € |
| Alicatado cerámico en baños y cocina | m² | 48 | 42 € | 2.016 € |
| Subtotal Albañilería | 9.116 € |
Capítulo 3: Instalaciones
| Partida | Ud | Cantidad | Precio/ud | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Instalación eléctrica completa (30 puntos luz + 25 enchufes) | pa | 1 | 4.200 € | 4.200 € |
| Instalación fontanería agua fría y caliente | pa | 1 | 2.800 € | 2.800 € |
| Instalación saneamiento y desagües | pa | 1 | 1.600 € | 1.600 € |
| Subtotal Instalaciones | 8.600 € |
Capítulo 4: Acabados
| Partida | Ud | Cantidad | Precio/ud | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Pintura plástica mate en paredes y techos | m² | 220 | 9 € | 1.980 € |
| Puertas de paso lacadas en blanco | ud | 5 | 320 € | 1.600 € |
| Sanitarios completos (inodoro, lavabo, plato ducha) | ud | 2 | 1.200 € | 2.400 € |
| Griferías monomando | ud | 5 | 120 € | 600 € |
| Subtotal Acabados | 6.580 € |
Resumen económico
| Presupuesto Ejecución Material (PEM) | 26.226 € |
| Imprevistos (8%) | 2.098 € |
| Gastos Generales (13%) | 3.409 € |
| Beneficio Industrial (6%) | 1.574 € |
| TOTAL SIN IVA | 33.307 € |
| IVA (21%) | 6.994 € |
| TOTAL CON IVA | 40.301 € |
¿Quieres crear un presupuesto como este? Con arcley puedes montar esta estructura de capítulos y partidas en minutos, y exportar un PDF profesional listo para enviar.
Probar gratisEjemplo 2: Presupuesto de reforma de baño
La reforma de baño es uno de los trabajos más solicitados. Este ejemplo muestra un presupuesto de obra para un baño de 5 m² con cambio completo de instalaciones y acabados.
Desglose de partidas
| Partida | Importe |
|---|---|
| Demolición revestimientos y sanitarios existentes | 380 € |
| Instalación fontanería completa (agua fría, caliente, desagües) | 850 € |
| Instalación eléctrica (puntos de luz, enchufes, extractor) | 420 € |
| Impermeabilización zona de ducha | 180 € |
| Alicatado paredes (18 m² a 42 €/m²) | 756 € |
| Solado antideslizante (5 m² a 48 €/m²) | 240 € |
| Falso techo de pladur hidrófugo | 320 € |
| Inodoro suspendido con cisterna empotrada | 650 € |
| Lavabo sobre encimera con mueble | 580 € |
| Plato de ducha extraplano 80x120 cm | 420 € |
| Mampara de ducha fija | 380 € |
| Griferías monomando (ducha + lavabo) | 290 € |
| Espejo con iluminación LED | 180 € |
| Accesorios (toallero, portarrollos, percha) | 95 € |
| PEM | 5.741 € |
| Imprevistos + GG + BI (27%) | 1.550 € |
| TOTAL SIN IVA | 7.291 € |
| TOTAL CON IVA (21%) | 8.822 € |
Cuando repites estructuras como esta, el cuello de botella deja de ser el ejemplo
El problema pasa a ser rehacer capítulos, partidas y totales desde cero cada vez que entra una obra parecida.
Ejemplo 3: Presupuesto para local comercial
El acondicionamiento de un local comercial pequeño (50-80 m²) tiene particularidades propias: normativa de accesibilidad, salidas de emergencia, instalaciones específicas según actividad y requisitos de ventilación.
Partidas típicas en locales comerciales
| Capítulo | Partidas incluidas | Rango orientativo |
|---|---|---|
| Trabajos previos | Demoliciones, limpieza, protecciones, gestión de residuos | 1.500 - 3.000 € |
| Albañilería | Tabiquería para aseo, almacén, despacho. Solado resistente | 4.000 - 8.000 € |
| Electricidad | Cuadro nuevo, iluminación comercial, tomas de fuerza, emergencias | 3.500 - 6.000 € |
| Fontanería | Aseo adaptado, punto de agua para uso (si aplica) | 1.200 - 2.500 € |
| Climatización | Equipo de aire acondicionado comercial con bomba de calor | 2.000 - 4.000 € |
| Carpintería | Puerta de entrada, escaparate, puertas interiores | 2.500 - 5.000 € |
| Acabados | Pintura, falsos techos, rótulo exterior | 2.000 - 4.000 € |
| Seguridad | Extintores, señalización, detección de incendios (si requiere) | 500 - 1.500 € |
Consideraciones especiales
- •Licencia de actividad: Algunos ayuntamientos exigen proyecto técnico y dirección de obra. Incluye estos honorarios si aplica.
- •Accesibilidad: El aseo debe ser adaptado y puede requerir rampa de acceso. Esto impacta en el presupuesto.
- •Instalación de ventilación: Según la actividad, puede ser necesaria extracción mecánica con salida a cubierta.
- •Plazos de ejecución: Un local comercial pequeño suele tardar 4-8 semanas en acondicionarse.
Errores comunes al hacer presupuestos de obra
Después de ver ejemplos de presupuestos de obra, repasemos los errores que más se repiten y cómo evitarlos:
1. Olvidar partidas "invisibles"
Las partidas que no se ven en el resultado final son las que más se olvidan: gestión de escombros, protecciones de obra, limpieza final, pequeño material de instalación. Revisa tu presupuesto preguntándote: "¿Qué más necesito para dejar esto terminado?"
2. No calcular imprevistos
En obra nueva puedes trabajar con márgenes del 3-5%. En reformas, especialmente en edificios antiguos, el 8-10% es más realista. Si no lo incluyes, acabarás absorbiéndolo de tu beneficio.
3. No separar mano de obra y materiales
Aunque presentes un precio unitario conjunto al cliente, internamente debes conocer el desglose. Esto te permite ajustar rápidamente si el cliente propone suministrar materiales, o si necesitas renegociar con proveedores.
4. Copiar presupuestos anteriores sin adaptar
Reutilizar partidas de otros proyectos ahorra tiempo, pero cada obra es diferente. Revisa mediciones, actualiza precios (los materiales fluctúan) y verifica que las partidas aplican al proyecto actual.
Cómo hacer presupuestos de obra más rápido
Si haces varios presupuestos al mes, el tiempo invertido en formatear Excel, copiar partidas de otros proyectos y cuadrar fórmulas se acumula rápidamente. La solución no es trabajar más horas, sino usar herramientas que te permitan trabajar mejor.
Las alternativas tradicionales como Presto o Arquímedes son potentes, pero requieren formación, tienen curvas de aprendizaje pronunciadas y licencias costosas. Para un estudio pequeño o un profesional autónomo, a veces es matar moscas a cañonazos.
Por eso desarrollamos arcley: una herramienta pensada para crear presupuestos de obra profesionales sin la complejidad de los programas tradicionales. Estructuras por capítulos, banco de precios reutilizable, totales siempre actualizados y exportación a PDF con tu marca. Sin Excel, sin fórmulas rotas, sin perder tiempo en formato.
Fuentes y referencias de apoyo
Si vas a usar estos ejemplos como referencia profesional, conviene contrastar estructura, condiciones e intercambio técnico con fuentes del sector y normativa aplicable:
Conclusión
Un buen presupuesto de obra es mucho más que una lista de precios. Es la herramienta que define expectativas, previene conflictos y transmite profesionalidad desde el primer contacto con el cliente.
Los ejemplos de presupuestos de obra que hemos visto comparten características comunes: estructura clara por capítulos, partidas detalladas con mediciones precisas, previsión de imprevistos y presentación profesional. Independientemente de si trabajas en reformas de vivienda, baños o locales comerciales, estos principios aplican siempre.
Lo importante no es solo saber cómo hacer un presupuesto de obra correctamente, sino poder hacerlo de forma eficiente para dedicar más tiempo a lo que realmente importa: cerrar proyectos y ejecutarlos bien.