Ejemplo práctico
Ejemplo de presupuesto de reforma integral [2026]
Un ejemplo de presupuesto de reforma integral sirve para ver qué capítulos no pueden faltar, cómo se ordenan las partidas y cómo se llega desde el PEM hasta el total final que recibe el cliente.
En esta guía tienes un ejemplo orientativo para una vivienda de 85 m², con capítulos, partidas, resumen económico y criterios para adaptarlo. No lo uses como tarifa cerrada: úsalo como estructura profesional para construir tu propio presupuesto.
Si buscas una visión más amplia, empieza por los ejemplos de presupuestos de obra. Si necesitas el método paso a paso, revisa cómo hacer un presupuesto de obra.
También puedes descargar una base editable desde la landing de plantillas de presupuesto de obra en Excel, incluida una plantilla específica para reforma integral de vivienda.
Supuesto del ejemplo
El ejemplo parte de una reforma integral de vivienda con estas condiciones:
- •Piso de 85 m².
- •Reforma completa de acabados e instalaciones.
- •Dos baños y cocina.
- •Calidad media.
- •Sin intervención estructural.
- •Sin mobiliario de cocina ni electrodomésticos.
- •Sin tasas, licencias ni honorarios técnicos.
La exclusión es importante. Un presupuesto profesional no solo dice qué incluye, también deja claro qué no incluye.
Resumen del presupuesto de reforma integral
Antes del detalle, conviene mostrar un resumen por capítulos. Ayuda al cliente a entender dónde está el peso económico de la reforma.
| Capítulo | Importe |
|---|---|
| Trabajos previos y protecciones | 1.250 € |
| Demoliciones y gestión de residuos | 6.950 € |
| Albañilería y tabiquería | 17.800 € |
| Instalación eléctrica | 7.900 € |
| Fontanería y saneamiento | 7.250 € |
| Climatización y ventilación | 4.600 € |
| Carpintería interior | 6.800 € |
| Revestimientos y pavimentos | 18.700 € |
| Pintura y remates | 4.400 € |
| PEM orientativo | 75.650 € |
Este primer bloque no sustituye el presupuesto detallado. Sirve para que el cliente entienda rápido el reparto económico antes de entrar en partidas.
¿Quieres montar esta estructura sin rehacer tablas? Con arcley puedes crear capítulos, guardar partidas reutilizables y exportar el presupuesto a PDF, Excel, CSV o BC3.
Probar gratisEjemplo de partidas por capítulo
Un presupuesto de reforma integral no debería quedarse en importes globales. Debe bajar al nivel de partida para que el alcance sea revisable.
Demoliciones y residuos
| Partida | Ud | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Protección de zonas comunes y ascensor | pa | 1 | 650 € | 650 € |
| Demolición de tabiquería interior | m² | 42 | 18 € | 756 € |
| Levantado de pavimento existente | m² | 85 | 11 € | 935 € |
| Retirada de alicatados en baños y cocina | m² | 72 | 13 € | 936 € |
| Carga, transporte y gestión de residuos | m³ | 24 | 82 € | 1.968 € |
| Subtotal ejemplo | 5.245 € |
Instalaciones
En una reforma integral, las instalaciones suelen ser una de las partidas más sensibles. Si no se describen bien, el cliente no sabe si el precio incluye cuadro eléctrico, mecanismos, boletín, rozas, ayudas de albañilería o solo sustitución parcial.
| Partida | Ud | Cantidad | Importe |
|---|---|---|---|
| Instalación eléctrica completa vivienda, cuadro y circuitos | pa | 1 | 5.850 € |
| Mecanismos gama media, enchufes y puntos de luz | ud | 64 | 1.920 € |
| Fontanería de cocina y dos baños | pa | 1 | 4.650 € |
| Saneamiento y adaptación de desagües | pa | 1 | 2.600 € |
| Preinstalación de climatización por conductos | pa | 1 | 4.600 € |
| Subtotal instalaciones | 19.620 € |
Cómo calcular el resumen económico
Una vez tienes partidas y capítulos, el resumen económico debe separar cada capa del precio.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| PEM | Suma de capítulos | 75.650 € |
| Imprevistos | 8% | 6.052 € |
| Gastos generales | 13% | 9.835 € |
| Beneficio industrial | 6% | 4.539 € |
| Total antes de IVA | PEM + capas | 96.076 € |
| IVA | 10% o 21% según caso | A revisar |
Para entender bien estas capas, revisa gastos generales y beneficio industrial y la guía sobre IVA 10% o 21% en reformas.
El ejemplo ayuda, pero la estructura reusable ahorra horas
Si haces reformas integrales con frecuencia, convierte capítulos y partidas repetidas en una base de precios propia dentro de arcley.
Qué condiciones añadir al presupuesto
El ejemplo económico queda incompleto si no incluye condiciones. En una reforma integral, conviene indicar:
- •plazo de validez del presupuesto,
- •plazo estimado de ejecución,
- •forma de pago por fases,
- •qué calidades se han previsto,
- •si los materiales están incluidos o son suministro del cliente,
- •qué trabajos quedan excluidos,
- •cómo se aprobarán cambios de alcance,
- •tratamiento de imprevistos.
Si vas a cobrar por fases, conecta este ejemplo con cómo cobrar una reforma por fases.
Errores frecuentes en presupuestos de reforma integral
- •Dar un precio por m² como si fuera presupuesto cerrado.
- •No revisar instalaciones antes de cerrar precio.
- •Meter cocina, mobiliario o electrodomésticos sin aclarar calidades.
- •No incluir gestión de residuos.
- •No separar imprevistos de beneficio.
- •No indicar exclusiones.
- •Enviar un Excel sin formato ni resumen claro.
Si necesitas estimar la primera horquilla antes del detalle, lee cómo calcular el coste por m2 de una reforma.
Conclusión
Un ejemplo de presupuesto de reforma integral debe servir para ordenar el trabajo, no para copiar precios sin revisar. La parte valiosa es la estructura: capítulos, partidas, mediciones, resumen económico y condiciones claras.