Guía práctica
Presupuesto de obra para una casa: modelo [2026]
Si buscas un presupuesto de obra para una casa o un modelo base para vivienda unifamiliar, lo más útil es una estructura clara por capítulos, partidas bien descritas y un resumen económico revisable.
En esta guía tienes un modelo base pensado para vivienda unifamiliar, con capítulos habituales, partidas orientativas y el orden que suele funcionar mejor para preparar, revisar o presentar un presupuesto de obra de una casa.
Qué leer según lo que estás buscando
Esta búsqueda suele mezclarse con otras intenciones muy cercanas. Si estás en uno de estos casos, ve directo a la página adecuada:
- •Si quieres ver más formatos y casos, revisa estos ejemplos de presupuestos de obra.
- •Si prefieres una base reutilizable para copiar la estructura, empieza por la plantilla de presupuesto de obra.
- •Si necesitas ordenar bien los bloques del documento, mira la guía sobre capítulos de un presupuesto de obra.
- •Si además quieres montar presupuestos por capítulos y exportarlos en PDF, Excel o BC3, mira el software de presupuestos de obra de arcley.
Qué debe incluir un presupuesto de obra para una casa
Aunque cada vivienda cambia según tamaño, calidades y sistema constructivo, un presupuesto de casa suele necesitar estas piezas:
- •Datos de cabecera: promotor, ubicación, fecha, referencia y alcance del presupuesto.
- •Capítulos de obra: estructura general del proyecto para que el cliente entienda qué está presupuestado.
- •Partidas detalladas: descripción, unidad, cantidad, precio unitario e importe.
- •Resumen económico: subtotal por capítulos, gastos generales, beneficio, impuestos o partidas adicionales si aplican.
- •Condiciones y exclusiones: plazos, forma de pago, validez y qué no entra en el precio.
El error típico en presupuestos de vivienda unifamiliar no suele ser “falta una cifra”, sino que faltan partidas enteras o los capítulos están tan comprimidos que luego es imposible explicar el total.
¿Quieres partir de una estructura ya montada? Con arcley puedes guardar capítulos y partidas habituales para no rehacer el presupuesto de cada casa desde cero.
Probar gratisModelo base de presupuesto de obra para una casa
Este es el esquema de capítulos que mejor funciona como punto de partida en una vivienda unifamiliar estándar. No pretende sustituir el criterio técnico, pero sí ayudarte a comprobar si el documento está bien planteado.
| Capítulo | Qué suele incluir |
|---|---|
| Trabajos previos | Implantación, replanteo, limpieza, medios auxiliares, movimiento inicial de tierras |
| Cimentación y estructura | Excavación, zapatas, losa, muros, pilares, forjados, estructura principal |
| Albañilería y cerramientos | Fachadas, tabiquería interior, aislamiento, enfoscados, formación de pendientes |
| Cubierta | Impermeabilización, aislamiento, teja o acabado final, remates |
| Instalaciones | Electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, ventilación, telecomunicaciones |
| Carpinterías | Puertas, ventanas, acristalamientos, persianas, armarios si aplican |
| Acabados | Pavimentos, alicatados, pintura, falsos techos, sanitarios, griferías |
| Resumen final | Subtotal, gastos generales, beneficio, impuestos y condiciones económicas |
Ejemplo orientativo para vivienda unifamiliar de 150 m²
Si lo que necesitas es un ejemplo de presupuesto de obra para una casa, esta tabla sirve como referencia estructural. Los importes son orientativos y lo importante aquí es el reparto por capítulos, no tomarlo como tarifario cerrado.
| Capítulo | Importe orientativo |
|---|---|
| Trabajos previos y movimiento de tierras | 12.800 € |
| Cimentación y estructura | 48.500 € |
| Fachadas, cerramientos y albañilería interior | 36.400 € |
| Cubierta e impermeabilización | 18.700 € |
| Instalación eléctrica y telecomunicaciones | 11.900 € |
| Fontanería, saneamiento y climatización | 19.600 € |
| Carpintería exterior e interior | 21.400 € |
| Pavimentos, revestimientos, pintura y equipamiento | 27.800 € |
| PEM orientativo | 197.100 € |
Partidas que suelen aparecer dentro del modelo
Dentro de esos capítulos, un presupuesto de casa normalmente se apoya en partidas como estas:
- •Excavación para zapatas y zanjas
- •Hormigón armado en cimentación y estructura
- •Fábrica de ladrillo o sistema de cerramiento exterior
- •Aislamiento térmico y acústico
- •Cubierta inclinada o plana con impermeabilización
- •Canalización eléctrica, cuadro y mecanismos
- •Red de fontanería y saneamiento interior
- •Ventanas con vidrio aislante y carpintería exterior
- •Puertas interiores, solados, alicatados y pintura
La utilidad de este modelo no está en memorizar partidas, sino en confirmar que ningún bloque importante ha quedado fuera del presupuesto.
Cómo adaptar el modelo según el tipo de casa
No es lo mismo presupuestar una casa nueva en parcela vacía que una ampliación o una reforma integral de vivienda unifamiliar. El esqueleto se parece, pero el peso de cada capítulo cambia.
Casa de obra nueva
Aquí pesan más estructura, cerramientos, cubierta e instalaciones completas. El presupuesto suele organizarse con más detalle técnico porque la ejecución parte de cero.
Reforma integral de una casa
En este caso ganan relevancia demoliciones, gestión de residuos, refuerzos parciales, redistribución interior y adaptación de instalaciones existentes. Si vas por este camino, te conviene complementar este modelo con la guía de cómo hacer un presupuesto de reforma.
Ampliación o rehabilitación parcial
Aquí es clave dejar muy claras las partidas vinculadas al encuentro entre lo nuevo y lo existente: demoliciones, refuerzos, impermeabilizaciones, ajustes de instalaciones y remates. Son las zonas donde más fácil es quedarse corto si el presupuesto está demasiado resumido.
Capítulos, partidas y resumen económico sin rehacer hojas
Si repites presupuestos de vivienda unifamiliar, lo útil no es otra plantilla suelta, sino una estructura reutilizable que puedas adaptar rápido en cada proyecto.
Errores comunes en un presupuesto de casa
Estos son los fallos que más se repiten cuando alguien busca un modelo rápido para salir del paso:
- •Usar un único bloque de “estructura” o “acabados” sin desglose. Luego cuesta defender el precio.
- •No separar instalaciones por sistemas. Electricidad, fontanería y climatización deberían poder revisarse por separado.
- •Olvidar medios auxiliares, gestión de residuos o impermeabilizaciones. Son partidas poco vistosas, pero importantes.
- •No dejar claras las exclusiones. Proyecto, licencias, estudio geotécnico o urbanización exterior pueden quedar fuera y deben indicarse.
- •Presentar solo el total final. En una casa, eso suele generar más desconfianza que claridad.
Si además necesitas revisar cómo presentar el documento para que el cliente entienda mejor el alcance, te conviene esta guía sobre cómo presentar un presupuesto de obra.
Cuándo este modelo se te queda corto
Un modelo base resuelve bien la estructura, pero no sustituye tres cosas: medición real, criterio técnico y actualización de precios. Si el proyecto tiene estructura singular, parcela compleja, urbanización asociada o sistemas especiales, este esquema necesita más nivel de detalle.
Por eso el mejor uso de este contenido es este: partir de una base clara, comprobar capítulos, adaptar partidas y solo entonces cerrar números reales.
Conclusión
Si llegaste buscando un modelo de presupuesto de obra para una casa, quédate con esta idea: lo más importante no es tener un PDF bonito, sino un documento con capítulos claros, partidas suficientes y un resumen económico que puedas defender.
Empieza por una estructura como la de esta guía, adapta el modelo al tipo de vivienda y evita usarlo como tarifa cerrada. Si necesitas más contexto, combina este contenido con la plantilla de presupuesto de obra y con estos ejemplos de presupuestos de obra.